© Getty Images

Przystępność cen nieruchomości mieszkaniowych -

Coroczny raport Demographia International Housing Affordability (z ang. Międzynarodowa przystępność cenowa mieszkań) śledzi ceny domów od około 20 lat.

© Shutterstock

"Niewyobrażalnie nieprzystępne cenowo" -

Raport z 2024 r. zawiera nową kategorię, która określa niektóre duże miasta jako "niewyobrażalnie nieprzystępne cenowo".

© Shutterstock

Przystępność cenowa -

W raporcie porównano średnie dochody ze średnimi cenami domów na różnych międzynarodowych rynkach nieruchomości.

© Shutterstock

Stosunek ceny do dochodu -

Aby obliczyć te dane, Demographia wykorzystała wielokrotność mediany, stosunek ceny do dochodu, który dzieli medianę ceny domu przez medianę dochodu brutto gospodarstwa domowego.

© Shutterstock

Kryzys związany z kosztami utrzymania -

Mieszkanie jest zazwyczaj najdroższym elementem w budżecie domowym. W raporcie zauważono, że pogorszenie przystępności cenowej mieszkań jest głównym czynnikiem napędzającym obecny kryzys kosztów utrzymania, który dotyka klasę średnią i pracującą.

© Shutterstock

Trudne czasy -

Jak dodano w raporcie, ceny domów spadły podczas pandemii w 2020 roku. Jednak po lockdownach COVID-19, przystępność cenowa mieszkań pozostawała poważnie zagrożona na większości rynków w 2023 roku.

© Shutterstock

Koszty gruntów -

Kryzys pogłębia eskalacja kosztów gruntów. Koszty życia są wyższe tam, gdzie przepisy dotyczące użytkowania gruntów są najbardziej restrykcyjne na poziomie rynku mieszkaniowego (obszary metropolitalne).

© Shutterstock

Ocena przystępności cenowej -

Według wskaźnika cen do dochodów, oto używane w raporcie Demographia klasyfikacje:

Przystępne = średnia wielokrotność 3,0 i mniej;

Umiarkowanie nieprzystępne = od 3,1 do 4,0;

Nieprzystępne= od 4,1 do 5,0;

Poważnie nieprzystępne= od 5,1 do 8,9;

Niewyobrażalnie nieprzystępne= 9,0 i więcej.

© Shutterstock

10 najbardziej przystępnych cenowo miast na świecie -

Oprócz zestawienia 10 najbardziej nieprzystępnych cenowo miast na świecie, Demographia zwróciła również uwagę na 10 najbardziej przystępnych cenowo miast (relatywnie rzecz biorąc) na świecie. Korzystając z wcześniej wspomnianego indeksu ratingowego, przyjrzyjmy się im w kolejności rosnącej.

© Shutterstock

10. Brisbane -

Brisbane, stolica stanu Queensland, ma średnią wielokrotność 7,4. Brisbane znalazło się na tej liście, ponieważ, choć jest bardzo drogie, nadal jest jednym z najtańszych miast do życia w Australii.

© Shutterstock

9. Perth -

Na dziewiątym miejscu znajduje się Perth, stolica Australii Zachodniej. Jego średni wskaźnik wielokrotności wynosi 5,4, co również jest całkiem dobrą oceną dla tego australijskiego miasta.

© Shutterstock

8. Glasgow -

Glasgow, najbardziej zaludnione miasto w Szkocji, zajmuje ósme miejsce w rankingu ze średnią wielokrotnością 3,9.

© Shutterstock

7. Blackpool -

Blackpool, historyczne nadmorskie miasto w hrabstwie Lancashire w Anglii, zajmuje siódme miejsce ze średnią wielokrotnością 3,8.

© Shutterstock

6. Singapur -

Niespodzianką na tej liście jest Singapur. Ze średnim na poziomie 3,8, to państwo-miasto zajmuje szóste miejsce w tabeli. Wielokrotność mediany w Singapurze poprawiła się dzięki korektom uwzględniającym długotrwałe i szeroko zakrojone dotacje dla nabywców pierwszego domu (zainicjowane trzy dekady temu), wyjaśnia raport.

© Shutterstock

5. Edmonton -

Na piątym miejscu, ze średnią 3,6 znajduje się kanadyjskie miasto Edmonton, stolica prowincji Alberta.

© Shutterstock

4. Cleveland -

Czwarte na liście jest Cleveland w Ohio. To amerykańskie miasto, położone wzdłuż południowego brzegu jeziora Erie, ma średnią 3,5.

© Shutterstock

3. Rochester -

Pozostając nadal w Stanach Zjednoczonych, na trzecim miejscu znajduje się Rochester w stanie Nowy Jork. Jego średnia wynosi 3,4.

© Shutterstock

2. St. Louis -

Miasto St. Louis w amerykańskim stanie Missouri również ma średnią 3,4, ale zajmuje drugie miejsce, ponieważ ma większą populację niż Rochester.

© Shutterstock

1. Pittsburgh -

Pierwsze miejsce na liście najbardziej przystępnych cenowo mieszkań zajmuje Pittsburgh w Pensylwanii. Jego średni mnożnik wynosi 3,1, co czyni to amerykańskie miasto jednym z najtańszych na świecie, jeśli chodzi o zakup nieruchomości.

© Shutterstock

10 najbardziej niedostępnych cenowo miast na świecie -

Teraz nadszedł czas, aby dowiedzieć się, gdzie na świecie zakup domu jest najtrudniejszy. Ponownie, miasta są wymienione w kolejności malejącej.

© Shutterstock

10. Toronto -

Na 10. miejscu najbardziej niedostępnych cenowo miast na świecie znajduje się kanadyjskie miasto Toronto. Jego średnia wynosi 9,3.

© Shutterstock

9. San Diego -

Na dziewiątym miejscu znajduje się San Diego w amerykańskim stanie Kalifornia. Jego średnia wynosi 9,5.

© Shutterstock

8. San Francisco/Adelaide -

Na ósmym miejscu plasują się San Francisco i Adelaide. Amerykańskie i australijskie miasta mają średnią wielokrotność 9,7.

© Getty Images/Shutterstock 

7. Melbourne -

Pozostając w Australii, na kolejnym miejscu mamy Melbourne, stolicę stanu Wiktoria. Średnia dla tego miasta wynosi 9,8.

© Shutterstock

6. Los Angeles -

Wracając do Stanów Zjednoczonych, gdzie kalifornijskie Los Angeles przechyla szalę ze średnią wynoszącą 10,5.

© Shutterstock

5. Honolulu -

Hawajska stolica Honolulu ma średnią 10,9.

© Shutterstock

4. San Jose -

Reputacja Kalifornii jako drogiego stanu do zamieszkania znajduje potwierdzenie w tym indeksie. Średnia San Jose wynosi 11,9. Pozycja ta wynika po części z bliskości Doliny Krzemowej.

© Shutterstock

3. Vancouver -

Wracając na północ, w Kanadzie mamy Vancouver, które zajmuje trzecie miejsce, ze średnią wielokrotnością 12,3.

© Shutterstock 

2. Sydney -

Drugim najtrudniejszym miastem do zapewnienia sobie mieszkania jest Sydney. To australijskie miasto liczące prawie 5,5 miliona mieszkańców ma średnią wielokrotność 13,8.

© Shutterstock

1. Hongkong -

Tytuł najmniej przystępnego cenowo rynek, w raporcie Demographia International Housing Affordability, przypada Hongkongowi. Jego średnia wynosi oszałamiające 16,7.

Źródła: (Demographia) (Global Property Guide)

© Shutterstock