Każdy, kto próbował kupić dom w dzisiejszych czasach, zdaje sobie sprawę z przeszkód finansowych, które często blokują udany zakup nieruchomości. Tym bardziej, jeśli miejsce, w którym chcesz mieszkać, znajduje się w mieście. Globalny rynek mieszkaniowy jest przepełniony bardzo drogimi nieruchomościami, z których większość jest poza zasięgiem tych, którzy próbują stanąć na miejskiej drabinie nieruchomości. Według niedawno opublikowanego raportu, niektóre miasta, ze względu na gwałtownie rosnące ceny nawet najmniejszych domów, zostały uznane za totalnie nieprzystępne finansowo. To zła wiadomość dla każdego, kto ma nadzieję na osiedlenie się w stolicy kraju lub dużej metropolii. Jednak o jakich miastach mówimy i dlaczego koszty są tam tak wysokie?Kliknij i zapoznaj się z listą niewyobrażalnie nieprzystępnych cenowo - i takich, z którymi twoja wyobraźnia sobie troche lepiej poradzi - miast na świecie.
Coroczny raport Demographia International Housing Affordability (z ang. Międzynarodowa przystępność cenowa mieszkań) śledzi ceny domów od około 20 lat.
Raport z 2024 r. zawiera nową kategorię, która określa niektóre duże miasta jako "niewyobrażalnie nieprzystępne cenowo".
W raporcie porównano średnie dochody ze średnimi cenami domów na różnych międzynarodowych rynkach nieruchomości.
Aby obliczyć te dane, Demographia wykorzystała wielokrotność mediany, stosunek ceny do dochodu, który dzieli medianę ceny domu przez medianę dochodu brutto gospodarstwa domowego.
Mieszkanie jest zazwyczaj najdroższym elementem w budżecie domowym. W raporcie zauważono, że pogorszenie przystępności cenowej mieszkań jest głównym czynnikiem napędzającym obecny kryzys kosztów utrzymania, który dotyka klasę średnią i pracującą.
Jak dodano w raporcie, ceny domów spadły podczas pandemii w 2020 roku. Jednak po lockdownach COVID-19, przystępność cenowa mieszkań pozostawała poważnie zagrożona na większości rynków w 2023 roku.
Kryzys pogłębia eskalacja kosztów gruntów. Koszty życia są wyższe tam, gdzie przepisy dotyczące użytkowania gruntów są najbardziej restrykcyjne na poziomie rynku mieszkaniowego (obszary metropolitalne).
Według wskaźnika cen do dochodów, oto używane w raporcie Demographia klasyfikacje:
Przystępne = średnia wielokrotność 3,0 i mniej;
Umiarkowanie nieprzystępne = od 3,1 do 4,0;
Nieprzystępne= od 4,1 do 5,0;
Poważnie nieprzystępne= od 5,1 do 8,9;
Niewyobrażalnie nieprzystępne= 9,0 i więcej.
Oprócz zestawienia 10 najbardziej nieprzystępnych cenowo miast na świecie, Demographia zwróciła również uwagę na 10 najbardziej przystępnych cenowo miast (relatywnie rzecz biorąc) na świecie. Korzystając z wcześniej wspomnianego indeksu ratingowego, przyjrzyjmy się im w kolejności rosnącej.
Brisbane, stolica stanu Queensland, ma średnią wielokrotność 7,4. Brisbane znalazło się na tej liście, ponieważ, choć jest bardzo drogie, nadal jest jednym z najtańszych miast do życia w Australii.
Na dziewiątym miejscu znajduje się Perth, stolica Australii Zachodniej. Jego średni wskaźnik wielokrotności wynosi 5,4, co również jest całkiem dobrą oceną dla tego australijskiego miasta.
Glasgow, najbardziej zaludnione miasto w Szkocji, zajmuje ósme miejsce w rankingu ze średnią wielokrotnością 3,9.
Blackpool, historyczne nadmorskie miasto w hrabstwie Lancashire w Anglii, zajmuje siódme miejsce ze średnią wielokrotnością 3,8.
Niespodzianką na tej liście jest Singapur. Ze średnim na poziomie 3,8, to państwo-miasto zajmuje szóste miejsce w tabeli. Wielokrotność mediany w Singapurze poprawiła się dzięki korektom uwzględniającym długotrwałe i szeroko zakrojone dotacje dla nabywców pierwszego domu (zainicjowane trzy dekady temu), wyjaśnia raport.
Na piątym miejscu, ze średnią 3,6 znajduje się kanadyjskie miasto Edmonton, stolica prowincji Alberta.
Czwarte na liście jest Cleveland w Ohio. To amerykańskie miasto, położone wzdłuż południowego brzegu jeziora Erie, ma średnią 3,5.
Pozostając nadal w Stanach Zjednoczonych, na trzecim miejscu znajduje się Rochester w stanie Nowy Jork. Jego średnia wynosi 3,4.
Miasto St. Louis w amerykańskim stanie Missouri również ma średnią 3,4, ale zajmuje drugie miejsce, ponieważ ma większą populację niż Rochester.
Pierwsze miejsce na liście najbardziej przystępnych cenowo mieszkań zajmuje Pittsburgh w Pensylwanii. Jego średni mnożnik wynosi 3,1, co czyni to amerykańskie miasto jednym z najtańszych na świecie, jeśli chodzi o zakup nieruchomości.
Teraz nadszedł czas, aby dowiedzieć się, gdzie na świecie zakup domu jest najtrudniejszy. Ponownie, miasta są wymienione w kolejności malejącej.
Na 10. miejscu najbardziej niedostępnych cenowo miast na świecie znajduje się kanadyjskie miasto Toronto. Jego średnia wynosi 9,3.
Na dziewiątym miejscu znajduje się San Diego w amerykańskim stanie Kalifornia. Jego średnia wynosi 9,5.
Na ósmym miejscu plasują się San Francisco i Adelaide. Amerykańskie i australijskie miasta mają średnią wielokrotność 9,7.
Pozostając w Australii, na kolejnym miejscu mamy Melbourne, stolicę stanu Wiktoria. Średnia dla tego miasta wynosi 9,8.
Wracając do Stanów Zjednoczonych, gdzie kalifornijskie Los Angeles przechyla szalę ze średnią wynoszącą 10,5.
Hawajska stolica Honolulu ma średnią 10,9.
Reputacja Kalifornii jako drogiego stanu do zamieszkania znajduje potwierdzenie w tym indeksie. Średnia San Jose wynosi 11,9. Pozycja ta wynika po części z bliskości Doliny Krzemowej.
Wracając na północ, w Kanadzie mamy Vancouver, które zajmuje trzecie miejsce, ze średnią wielokrotnością 12,3.
Drugim najtrudniejszym miastem do zapewnienia sobie mieszkania jest Sydney. To australijskie miasto liczące prawie 5,5 miliona mieszkańców ma średnią wielokrotność 13,8.
Tytuł najmniej przystępnego cenowo rynek, w raporcie Demographia International Housing Affordability, przypada Hongkongowi. Jego średnia wynosi oszałamiające 16,7.
Źródła: (Demographia) (Global Property Guide)
10 najbardziej nie przystępnych cenowo miast na świecie
Gdzie życie kosztuje najwięcej?
LIFESTYLE Housing
Każdy, kto próbował kupić dom w dzisiejszych czasach, zdaje sobie sprawę z przeszkód finansowych, które często blokują udany zakup nieruchomości. Tym bardziej, jeśli miejsce, w którym chcesz mieszkać, znajduje się w mieście. Globalny rynek mieszkaniowy jest przepełniony bardzo drogimi nieruchomościami, z których większość jest poza zasięgiem tych, którzy próbują stanąć na miejskiej drabinie nieruchomości. Według niedawno opublikowanego raportu, niektóre miasta, ze względu na gwałtownie rosnące ceny nawet najmniejszych domów, zostały uznane za totalnie nieprzystępne finansowo. To zła wiadomość dla każdego, kto ma nadzieję na osiedlenie się w stolicy kraju lub dużej metropolii. Jednak o jakich miastach mówimy i dlaczego koszty są tam tak wysokie?Kliknij i zapoznaj się z listą niewyobrażalnie nieprzystępnych cenowo - i takich, z którymi twoja wyobraźnia sobie troche lepiej poradzi - miast na świecie.